建筑工程分包合同

建筑工程分包合同(荐)

在人们的法律意识不断增强的社会，人们运用到合同的场合不断增多，签订合同也是非常有必要的行为。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，以下是小编精心整理的建筑工程分包合同，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

总包单位(甲方)：__________

分包单位(乙方)：__________

依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于甲方与建设单位已经签订施工总承包合同(以下称为“总包合同”)，双方就 工程专业分包事项协商达成一致，订立本合同。为明确双方的权利和义务，制定如下条款，共同遵照执行。

1、乙方资质情况

资质证书号码：__________

发证机关：__________

资质专业及等级：__________

2、专业分包工作对象及提供分包内容

工程名称：__________项目工程

工程地点：__________

分包范围：具体施工范围以承包人项目部划分为准。

提供专业分包内容：设计施工图纸范围内所有 工程，包工包料，施工内容包括但不限于工人的组织、材料采购、检验试验、特殊部位的特殊处理、自验验收、成品保护、竣工清理、竣工验收，售后服务(保修期间的保修)，以及合同中明示或暗示的履行合同和满足施工图纸、相关规范和技术要求的规定所涉及的其他工作和服务。

3、分包合同价款

金额(人民币)：__________大写：(暂估) (具体以现场实际计量为准)

小写：(暂估)?__________元

(其中增值税为：__________元)

(以上金额其中人工费__________元(人工费总数按以不超过承包合同价的25%为宜)，材料费__________元，机械费__________元)注：人工费必须转进列入总包单位合格名册的劳务公司。(本合同中的费用均为含税价，税率为__________%，下同)。

4、分包工作期限(以下简称“工期”)

开始工作日期：__________年__________月__________日

结束工作日期：__________年__________月__________日

总日历工作天数：__________总工期：__________日历天

5、质量标准

工程质量：按总包合同有关质量的约定、国家现行的《建筑施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》，本工程一次验收必须达到质量评定 合格 等级，创优质工程，并不得因乙方施工质量原因，使在整个工程达到国家验收规范合格标准， 优质工程等荣誉称号评定时受到任何影响，否则乙方承担甲方相应的损失费用。

6、合同文件及解释顺序

组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

(1)合同履行过程中，甲方和乙方协商一致并经甲方法定代表人或授权代理人签署的洽商、会议纪要等书面文件(以倒顺序时间解释);

(2)本合同;

(3)中标通知书(如有时);

(4)招标文件和招标合同条件及工程量清单(如招标时);

(5)乙方向甲方做出的使甲方受惠的各项承诺(如有时);

(6)经甲方认可的乙方的报价书;

(7)除工程价款之外的总包合同或施工专业(分包)合同文件;

(8)本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件;

7、标准规范

除本工程总包合同另有约定外，本合同适用标准规范如下：

国家现行的《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-20__;《工程建设施工企业质量管理规范》GB/T50430-20__;《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20__;《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-20__;《建筑工程施工质量统一标准》GB50300-20__;《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20__;《建筑节能工程施工验收规范》GB50411-20__;《民用建筑工程室内环境控制规范》GB50325-20__(20__年版);《建筑施工安全检查标准》JGJ59-20__;《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-20__;《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50194-20__;《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-20__;《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-20__;以及其他现行的相关《工程建设国家标准》、《建筑工程行业标准》、《中国工程建设标准化协会标准》和《建设工业产品标准》等，各标准不同时，取相应最高的标准。

8、总包合同及承包方有关管理规定

8.1、乙方已有足够的时间和机会了解了除工程价款之外的总包合同和发包人、监理方、甲方的有关管理规定，并已收到且完全理解总包合同的全部条文(除工程价款之外)及发包人、监理方、甲方有关管理规定及程序，乙方须履行与本工程有关的总包合同条款中与专业分包有关的应由甲方承担的义务和责任，按照发包人、监理方、甲方的管理程序办理有关事项。乙方自愿放弃因为对总包合同条款规定或本工程范围或对发包人、监理方、甲方有关管理规定及程序缺乏了解而提出申诉或向甲方提出任何索赔要求的权利。

乙方进场前已对本工程面貌，总包合同工期、质量约定，进场前工程实际状况及进度情况等各因素清楚了解，合同固定综合单价中已综合考虑了为达到合同约定各目标实现的所有应计费用。

8.2、乙方应在本合同履行期间，进一步更深入、全面了解总包合同的各项规定(有关承包工程的价格细节除外)。除本合同条款另有约定，乙方应履行并承担总包合同中与分包工程有关的甲方的所有义务与责任，同时应避免因乙方自身行为或疏漏造成甲方违反总包合同中约定的甲方义务的情况发生，若因乙方违反总包合同中约定的甲方义务的情况发生的，由此给甲方造成费用损失或承担的违约责任，均由乙方承担。

8.3、乙方与建设单位的关系

乙方须服从甲方转发的建设单位或工程师与分包工程有关的指令。未经甲方允许，乙方不得以任何理由与建设单位或工程师发生直接工作联系，乙方不得直接致函建设单位或工程师，也不得直接接受建设单位或工程师的指令。如乙方与建设单位或工程师发生直接工作联系，将被视为违约，并承担违约责任。每发生一次按 元/次进行罚款，相关费用从结算工程款中扣除。

9、图纸

9.1甲、方应在专业分包工作开始 天前，向乙方提供图纸 套。国家或部颁或省市级标准图集(书)由乙方自备。

10、项 ……此处隐藏42994个字……承包合同，另行安排班组。

2、每天上班人数结合工程实际，按进度要求规定上足；若是人力安排不足影响下一工序施工的除罚款1000元每天以外下一工序所安排的人工耽误工资由上一工序全部承担，甲方有权从工程款中扣除给与下个工序班组。

第九条、其它

1、本合同经甲乙双方签字盖章生效，在本项目工程完工结尾款后自然失效。由于战争、地震、**、空中飞行物体坠落或其它非甲方责任而发生爆炸、火灾以及发生20年未遇的风、雨、洪水等自然灾害。造成的直接损失各自负责。

2、本合同经甲乙双方签字后，未经对方同意，任何一方均不得终止合同。

3、本合同经甲乙双方签字后，具有同等法律效力。

4、本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。

甲方：______

乙方：______

日期：___年___月___日

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲方将工程的水电安装工程发包给乙方施工，为明确双方职责，在经过友好协商,平等互利的基础上签订如下协议：

一工程概况

工程名称工程地点

建筑面积结构形式

工程工期开工日期

质量目标竣工日期

二承包方式：

包工包料（含所有辅助材料）、包设备、包工具用具、包质量、包工期、包安全生产和文明施工、包施工风险、包技术资料整理、包交工验收、包综合治理等。

三工程承包范围

1．承包范围：水、电、暖气安装工程设计图纸与设计变更单中所包含的所有工作内容。

2．具体工作内容：

①材料场内运输、装卸。

②施工图纸中安装内容：

依据设计图纸和甲方与业主方签订的工程承包合同中约定的相关条款（包括所有的上下水、暖气、消防、强电、弱电预埋等）及一切配合和设计变更等工作内容。

③所需的结构预留洞口的留设、预埋件、管线槽口开凿、补槽及施工后的现场清理等工作。

④施工规范及常规要求。

⑤因设计变更引起的工程量增减或返工重做。

⑥成品保护、设备调试、竣工交验。

⑦文明施工要求的场内整齐、清洁等工作。

⑧与其它工种的配合施工。

⑨预留管道洞口的吊模及混凝土的浇灌（若甲方施工则扣除乙方该部分工作的相应费用）。

四施工用具管理：

①甲方提供垂直运输设备，提供现场及楼层固定电源箱。

②乙方自备安装工程所需工具及劳保用品。

五质量要求

1．按照国家建筑安装工程验收标准，安装工程施工规范和当地主管部门的其它有关规定，作为本工程的质量验收标准。

2.乙方发现设计有误，须立即向甲方提出，在取得文字变更洽商手续后方可继续施工。

3.乙方必须服从甲方在各次质量验收中提出的所有整改意见，并在甲方限定的时间内整改至符合要求,乙方若拒绝或拖延整改，甲方视情节轻重有权对乙方作出处罚，乙方须无条件服从。

六双方职责与权限

㈠甲方：

1.甲方对乙方施工全过程的施工质量、工程进度、安全生产和文明施工及清洁卫生进行检查验收和监督管理。

2.切实解决好施工用水、用电、垂直运输的矛盾，保证工程顺利进行。

3.提供住宿方便（住房及水电费由乙方自行解决）。

4.制定施工计划。

5.进行技术交底、安全交底。

6.提供水电暖完整完整图纸2套（竣工图一套）。

㈡乙方：

1.乙方应按图纸设计规定的要求自行组织购进、使用质量合格的材料进行施工。

2.乙方组织有资质证的技术人员、熟练工人投入工作，服从甲方、监理等有关人员的指挥，否则甲方有权对乙方进行处罚，乙方不得有任何异议。

3.乙方应保管好自己的材料，预防丢失，材料的'保管与堆放、工人生活用品、用具等一切由乙方自行解决。

七合同价款

1.乙方承包栋楼的建筑面积约万平方米，合同预算价暂定为：万元，每平方米为 元，最终按实际工程量以实结算，工程造价最终以甲方与业主方结算价为准。

2.工程量结算按20xx年河南省建筑安装工程预算定额、费用定额及施工期内的有关的文件规定执行，以工程结算总造价下浮１５%作为甲方的综合管理费用（含税，除此之外,乙方不在支付其它任何费用)。

八付款方式

1.主体施工；一、乙方垫资施工至主体十层时，甲方按乙方承包每平方米总价的３０％的８０％支付乙方工程价款。二；以后每施工一层甲方按该层乙方承包总价每平方米的３０％的８０％支付乙方工程价款。

2.安装阶段：一、水；每施工完十层按乙方承包每平方米总价的１０％的８０％，甲方支付给乙方工程款。二、电；每施工完五层按乙方承包每平方米总价的３０％的８０％，甲方支付给乙方工程价款。三、暖；每施工完五层按乙方承包每平方米总价３０％的８０％，甲方支付给乙方工程价款。

3.工程竣工验收合格后，甲方按河南省20xx年建筑安装工程定额和有关的文件规定及所完成的工程量（工程总造价下浮１５%）结算给乙方，结算造价按甲乙双方和业主方最后审定的造价为准，甲方支付乙方总造价（下浮１５%后）的95%，留5%作为工程质量保修金。

4.乙方保修期(以甲方和业主方签订的工程施工合同为准)按国家有关规定保修，保修期满后，甲方一次性付清工程质量保修金（无利息）给乙方。

5.乙方承包的本安装工程在竣工验收备案后负有保修义务，凡保修期内因乙方施工质量所引起的所有修补工作，均由乙方限时无偿修复，如乙方未能在限定时间内进行修复，甲方可另派专业人员维修，所有费用从乙方的保修金中扣除。

6.订立合同后乙方必须交万元给甲方作为合同履约保证金,乙方进场交万元工程履约保证金，主体结构至1０层后，甲方退还给乙方履约保证金的50%，主体结顶三日内甲方退还乙方剩余的全部履约保证金。

7.以上合同不包括现场变更，如遇不可抗拒自然灾害，甲方需要工期顺延，变更造价按甲方与业主方签订的施工合同的有关条款执行。

8．如甲方不能及时拨付工程款造成的工程进度滞后，乙方概不负责，给乙方造成的损失由甲乙双方协商解决。

附注：每平方米承包总价的分项比例为：１、主体 ３０％ ２、水 １０％ ３、电 ３０％ ４、暖 ３０％。

九安全责任

乙方必须安全生产，文明施工，在施工过程中出现的一切安全事故，全部由乙方负责。如发生重大事故，应立即向甲方报告，甲方向上级有关部门报告。

十本合同一式四份，甲乙双方各执两份，工程竣工后此协议作废。

十一未尽事宜，甲乙双方协商解决。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

联系电话：联系电话：

xxxx年xx月xx日xxxx年xx月xx日